日照分析技术在上海经纬城市绿洲商业项目中的应用

　　摘 要：建筑良好的光照条件不仅有利于人体的身心健康，同时也是社会公平公正的体现。但是在城市建设不断发展、城市用地日益紧张、建筑高度不断加大的背景下，由于日照问题引发的纠纷也屡见不鲜。为了保证居民采光权的基本权益，必须从法律规范、日照分析技术、规划的管理和补偿机制等各个环节都做好相应的工作。本文结合了上海经纬城市绿洲C地块商业项目的周边日照分析案例，分析了目前上海市的日照分析的现状和问题，并提出了相关的建议，希望能有一定的借鉴作用。
　　关键词：日照分析；日照补偿机制；多点分析；主客体范围分析
　　1 进行日照分析的必要性分析
　　阳光是人们生存的重要需求因素，充足的阳光可以杀灭细菌，净化空气，提高人体的免疫能力。充足的阳光可以让人欣赏到更多的景观，同时在心理需求上，阳光在寒冷的气候下也可以让人感到心情愉悦，提高工作效率。不仅如此，在冬季，日照作为天然的加温器还可以提高室内温度，提高建筑节效率。日照是民用建筑重要的卫生标准之一，对建筑物具有很大的影响，与人们的健康生活水平息息相关[1]。
　　随着经济社会的快速发展，人们对居住采光的要求也越来越高，但与此同时随着土地资源的日益紧张，城市高层和超高层的建筑日益增多，许多的城市都是高楼林立，鳞次栉比。随着城市建设不断推进，城市用地供应日趋饱和与紧张，建筑的高层化趋势愈加明显，建筑间的日照关系也随之愈加复杂，日照问题已成为社会关注的焦点[2]。在国外有一条谚语“阳光不到的地方是医生常到的地方”。根据卫生部组织专家编写的《防止骨质疏松知识要点》得知：平均每天至少20分钟日照才能满足人体需要。不仅如此，阳光的获得也是一种社会公平的体现，不能因为新建的建筑遮挡了原有建筑的阳光置之不理，现在居民因保护自己住宅的阳光权不受新建筑所侵害，而与建设单位、施工单位引起矛盾甚至导致法律纠纷的事件屡见不鲜。上海作为中国改革开放的最前沿，其城市建设步伐不断加快，尤其是高层建筑、超高层建筑层出不穷，对城市建设用地的需求不断增大，这就同居民对充分享受日照的需求的权利产生矛盾。为了避免、调和与解决这个矛盾，在规划设计阶段进行日照分析，保证居民有足够的日照间距就显得尤为重要。
　　2 日照分析技术的应用现状及问题
　　2.1 在规划法律规范上面，笼统粗放，缺少更为详细的说明
　　日照分析规范仅对文教卫生居住类的建筑规定了日照时长，但是对商业建筑、办公建筑并没有明确的要求，仅仅要求有建筑防火间距即可。虽然《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》（以下简称《技术规定》）明确规定，高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时[3]。但是却缺少对多层居住建筑与多层居住建筑、多层居住建筑与低层居住建筑、低层建筑与低层建筑之间的日照的有效时间作出规定，而只是简单的用建筑间距来控制。上海市作为中国改革开放的最前沿，城市建设用地紧张程度难以形容，上海市是否有必要对多层、低层居住建筑的日照有效时间进行规定值的商榷。同时，规范虽然规定到了底层窗台，十分明确，但是这带来了计算的复杂性和判断的模糊性等问题。建筑的布局、高度、窗口的尺寸及阳台的位置、形式均会对日照分析结果产生影响，所以需要更为详细的说明。
　　2.2 在技术平台方面，无明确统一的软件
　　目前不同的设计部门使用的日照分析软件差别较大，全国甚至全上海市都无明确统一的日照分析软件，但具体哪种软件的精度高，误差小并没有权威的机构认证。同时，设计单位在日照核算过程中由于实地测量存在的误差，调研不充分最终对计算结果产生影响。上海的日照分析规划管理办法中有提到日照分析应采用建设部或本市有关部门鉴定通过的分析软件，但是并没有明确指出具体软件。
　　2.3 在规划控制过程中，地块的容积率和日照标准磨合性差
　　在上海旧区改造的项目中，为了平衡拆建比，招商引资，规划地块的容积率指标往往较高，而一些唯利是图的开发商为了获得更多的利润，降低成本，常常会在规划地块内布置很多的高层建筑，尽量的将自己的利益最大化，这样就经常会对周边的住宅的日照产生不好的影响。同时，需要满足日照要求的话，建筑间距就必然会比较大，容积率一般就达不到规定的指标上限，两者之间就产生了矛盾。而以追求利益最大化的开发商往往是会选择先尽量满足容积率的要求，建更高更密集的大楼。
　　2.4 在日照的规划管理过程中，对于受侵害的居民缺乏相应补偿机制
　　日照标准是强制性条款是必须要严格执行的，但是现在我国还没有出台相关的经济赔偿措施，只是个别城市有过相关的赔偿规定[4]。这些城市的赔偿规定往往是无法弥补被侵害建筑屋主的利益的。但是在全国的很多地方，往往都没有这些管理补偿机制。而上海有些地区虽然有所谓的补偿办法，但是实施不到位，同时补偿的条件往往远远低于开发商违反规定后所获得的利益。这样的补偿办法存在的意义并不大，反而会给不良商人钻空子。
　　3 日照分析技术的项目实践探讨
　　3.1 项目概况
　　上海经纬城市绿洲C地块项目基地位于上海市宝山区经纬城市绿洲·家园成片开发社区内西南角南侧为锦秋路，西侧紧邻南陈路，北侧为纬地路，东侧为经地路（如图1）。在本项目中，C地块包括C1和C2地块.其中，C1地块已建成住宅用地，用地面积为54665.0m2；C2地块为拟建项目用地，用地性质为商业用地，用地面积77082.0m2，总建筑面积247770.8m2，容积率1.73。商业地上建筑面积134952.6m2（如表1），而本文主要是探究拟建的C2地块对已建的C1地块日照分析。
　　3.2 规划和建筑设计概念
　　本商业设计目的在于打造一个活跃、丰富、现代、时尚的对内服务社区，对外具有都市化的辐射力的商业中心。为了吸引更多的商业人流，塑造有商业社区的特色形象，在建筑形态规划上，布置了一系列的室外景观节点作为活跃整个商业氛围，拉动整个商业人气的吸引点。为了打造更好的商业业态组织，充分利用了商业规模大、商业形态集中的优势，引进多样化，多元化的商业业态（各种不同的规模，形式的业态相互补充，集商业零售、超市、主题卖场于一体打造丰富的一站式购物天堂，拟建地块的主要功能分区包括电影院、酒店、办公、卖场和底层商业等（如图2）。为了提供更便捷的购物环境，利用现代商业建筑流线设计手法，充分利用地上和地下空间，打造集大型室内商场和大型室外商业步行街于一体的商业流线，在给予消费者不同的购物享受的同时，给予各个商业经营者平等的商机和效率；同时本规划方案中的建筑大量采用圆弧形外形（如图3），目的是从形体塑造上充分降低对周边建筑的遮挡影响，从而提高周边建筑的日照有效时间。为了营造更舒适的购物环境，引入了时尚的建筑设计形态，建筑立面造型在总体统一的基础上根据不同功能体量丰富多变，树立消费者长期的消费心态，同时塑造一个城郊的商业地标（如图4）。