划拨用地和出让用地的区别 [积极探索经开区经营性用地出让推介工作新思路阶段总结]

积极探索经开区经营性用地出让推介 工作新思路阶段总结 一、 经开区经营性用地出让推介工作预期目标 （一） 完成经开区经营性用地出让数据库及意向房地产开发公司数据库的建立工作,同时定期做好数据库的维护更新工作、与意向开发商及房产信息服务商的沟通联系工作。

（二） 联合国土、规划、投促等相关部门，成功召开一至二次推介会或招商会，并邀请各大知名房企参加，顺利做好经开区的线下区域形象推广。与知名房地产信息服务商签订战略合作协议，定期为经开区地块做好线上土地价值推广，并完成经开区战略发展策划研究报告，为领导的决策提供第一手权威分析数据及前瞻性意见。

二、 现阶段进展 （一） 土地出让 半年来，经开区共计出让土地3幅，出让面积363.72亩，累计收获土地出让金35.56亿元。具体数据如下：
5月23日上午，丁塘河湿地公园西侧B地块共计212.6亩，经过13轮报价、21轮竞价由徐州市美的新城房地产发展有限公司以26.2亿元成功竞得，溢价36.46%，以9243元/m ²的楼面价创下了经开区区域地价的新高。

5月23日下午，遥观幼儿园西侧地块共计50.02亩，经过6轮报价、20轮竞价由蓝光地产以3.47亿元成功竞得，溢价50.87%，楼面价4731元/m ²。

7月11日，横林地板城地块共计101.1亩，经过2轮报价、1轮竞价由港龙地产以5.89亿元成功竞得，溢价2.6%，楼面价3971元/m ²。

（二） 制度建设 目前，经开区土地经营性用地出让推介工作初步形成了“两表一图”的工作模式，即经营性用地出让推进表，房产开发商信息统计表，经营性用地出让工作流程图。

对内通过经营性用地出让工作流程图明确各部门、各板块的责任，厘清经营性用地出让推进过程中的各个关键节点；
同时，通过经营性用地出让推进表了解实时进展，加快重点地块的推进速度。对外，通过房产开发商信息统计表，建立与开发商的联系渠道，做好重点地块的及时推介，缩短地块推荐链条，提高推荐的目的性和效率。

另外，通过经营性用地每周通报制度的建立，不但使得主要领导能够了解各地块的最新推进情况，同时也能强化各板块的责任意识，掀起各板块、各部门之间比拼赶超的良好工作氛围。

目前，经开区经营性用地出让推进表中共有地块26幅，共计2537亩，其中下半年有望出让的重点地块4到5幅，约350亩；
房产开发商信息统计表中共计登记各类房地产开发企业33家，登记联系人52名，可以说经开区经营性用地出让推介工作的两个关键数据库已初步建立，并初见成效。

（三） 探索研究 为更加有针对性的建立经开区经营性用地出让推介工作新思路，我们还进行了一些探索与研究。主要是改变原有政府为主导的推介模式，积极引入第三方中介服务机构，通过把专业的事情交给专业人士的工作方式，加强了地块信息推介的专业性和时效性。通过与地产综合信息服务商克而瑞的和合作，经开区上半年出让的3幅地块都在一定程度上提升了知名度，提升了竞争的激烈程度，使得政府获取了更高的土地出让收益，也对经开区的形象起到了正面宣传作用。