您当前的位置:首页 >  党建材料 >  入党誓词 > 内容

物业管理基本制度与政策讲义,第18讲,第四节

无忧文档网    时间: 2021-01-21 00:20:15     阅读:次     手机站

第四节  物业承接查验制度 大纲要求:
物业承接查验的定义;

物业承接查验制度的必要性;

物业承接查验应遵循的基本原则和指导思想;

物业承接查验的主要依据和条件;

物业承接查验的内容和程序;

建设单位的义务和责任;

物业服务企业的义务和责任;

物业承接查验记录、协议与备案;

保护业主权益的相关规定。

2010年10月,住房城乡建设部印发了《物业承接查验办法》,将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善,增强了物业承接查验制度的可操作性,明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

  知识点一:物业承接查验的定义(常考点) 《物业承接查验办法》第二条规定:'物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。“ 物业管理早期实践中,将物业承接查验混同于工程竣工验收的情况较为常见,有必要对二者进行明确的区分。

物业承接查验,是指物业服务企业在承接物业时,对物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的再检验,是物业服务企业接受建设单位委托开展前期物业管理工作的前提条件。

工程竣工验收,是指建设工程项目竣工后,开发建设单位会同设计、监理、施工、设备供应等单位,对该工程项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行的全面检验,是承包单位向建设单位交付工程项目的前提条件。

  知识点二:物业承接查验制度的必要性 (一)物业承接查验制度是规范前期物业服务合同行为的需要 (二)物业承接查验制度是保护业主物权的需要 (三)物业承接查验制度是促进物业服务行业发展的需要 物业承接查验制度,通过强化建设单位在承接查验工作中的义务和责任,通过加强对物业服务企业在承接查验工作中的指导和协助,最大限度地减少开发建设遗留问题,为前期物业管理活动创造有利条件,以促进物业服务行业的健康发展。

  知识点三:物业承接查验制度的基本原则和指导思想 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

物业承接查验制度的指导思想如以下4项:
(1)以《合同法》、《物权法》和《物业管理条例》为依据,尊重业主的物权,尊重物业服务...



== 试读已结束,如需继续阅读敬请充值会员 ==
本站文章均为原创投稿,仅供下载参考,付费用户可查看完整且有格式内容!
(费用标准:18元/月,58元/年,微信支付秒开通!)
升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文,请 免费注册登录会员