国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2021期末试题及答案（试卷号：2223）

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2021期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每空2分，共20分） 1．国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为( ) A.法人资本金 B．实收资本 C．法定资本金 D．资本公积金 2．不能通过试算平衡查找的错误有( )。

A.重复入账 B．分录登记方向相同 C．数字错位 D．分录一方漏人 3．营业利润的计算公式是( )。

A.营业利润=主营业务利润十其他业务利润 B．营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用 C．营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出 D．营业利润=主营业务利润一所得税 4．当企业营业收入比较波动时，应选择( )进行预测。

A.判断分析法 B．算术平均法 C．加权平均法 D．计算分析法 5．货物运输保险合同一般采用( )形式。

A.定值保险合同 B．不定值保险合同 C．定额保险合同 D．强制保险合同 6．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于( )企业。

A.成本变动趋势波动 B．成本变动趋势稳定 C．成本变动趋势急剧 D．新设立 7．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A.变动成本总额 B．单位变动成本 C．固定成本 D．利润 8．物业管理处领用低值易耗品，属( )经济业务。

A．资产与负债同增 B．资产与负债同减 C．资产与所有者权益同增 D．-项资产增加，另一项资产减少 9。某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为( )。

A．住户数量 B．占地面积 C．管理年工作人员数量 D．绿化人员数量 10.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为( )。

A。物业管理收入 B．物业经营收入 C．其他业务收入 D．物业大修理收入 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．财务会计报告包括( )。

A．会计报表 B．会计报表附注 C．会计报表分析 D。会计报表说明书 E．财务情况说明书 12．企业持有现金的动机，包括( )。

A．管理动机 B．交易动机 C．投机动机 D．预防动机 E．以上均是 13．以下费用属于变动成本的是( )。

A．固定资产计提折旧费用 B．设备维修人员工资 C．住宅大楼通道照明电费 D．办公楼租金 E．清洁绿化费 14.法定盈余公积金可用于( )：
A．弥补亏损 B．转增资本金 C．转增所得税 D．职工集体福利设施 E．职工医疗 15．财务预算的编制方法主要有( )。

A.固定预算 B．定期预算 C．零基预算 D．弹性预算 E．滚动预算 三、判断题（每题1分，共20分） 16．税后利润可全部用分配投资者利润。( × ) 17.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。( × ) 18.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。( × ) 19．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。( √ ) 20．只有借贷记账法才能设置双重性账户。( √ ) 21.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。( × ) 22．表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。( × ) 23．物业管理企业的成本与费用是同一个概念。( × ) 24.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。( × ) 25.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( √ ) 26．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( × ) 27．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 28．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。( √ ) 29．滚动预算要考虑成本效益原则。( × ) 30．资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。( × ) 31.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( × ) 32．订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( × ) 33．营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。( √ ) 34．海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。( √ ) 35．人身保险应采用定额保险。( √ ) 四、简答题（每题10分，共30分） 36.企业应在什么条件下确认营业收入？ 答：企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量。

(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；

(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。

37．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；

(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

38.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。

在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：
(1)现金收入；

(2)现金支出；

(3)现金余绌；

(4)现金融通。

五、计算题（每题10分，共20分） 39.某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。

[要求]计算各种条件下的资金成本。

答：
40．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？ 答：