对绿色住宅中全装修重要性的探讨

　　摘 要：随着时代的发展全装修越来越盛行，全装修方式建造的住宅可以使住宅的“绿色性能”从整体上得到有效地提高，从而可以为住宅的进一步发展保持良好的可持续性。全装修住宅的推行虽然意义较大，但是也有一定的难度，要想更高的推广就需要消费者、开发商和政府共同参与。
　　关键词：绿色住宅；全装修；重要性
　　1 前言
　　当前社会正处于快速发展状态，住宅也多采用全装修的建筑方式，在住宅施工以及最初的设计方面采取一体化，从而使住宅的“绿色性能”从整体上发挥到极致。因为传统的住宅装修无论是在节省材料方面还是在节能方面，都存在不少弊端，因此也造成了能源材料的大量消耗，还使得装修设计建筑和土建之间的整体性受到严重破坏，急需进一步完善。通过全装修方式建造的住宅可以使住宅的“绿色性能”从整体上得到有效地提高，从而可以为住宅的进一步发展保持良好的可持续性。
　　2 绿色住宅中全装修的重要性
　　所谓全装修住宅就是在完成房屋钥匙交接之前，确保房屋卫生间以及厨房等设备的安装工作已经完成，并且完成了铺设和全面粉刷功能空间固定面工作，从而使住宅的相关条件全部具备。全面取代毛坯房是全装修住宅的最终目标，这样将功能全面的成品房提供给房屋购买者，从此不再出现二次装修的现象。绿色住宅则是“在住宅寿命范围内，为了能够保障为用户提供和谐自然、高校舒适并且健康的住宅环境，在最大程度上减少污染、保护环境、并且实现能源资源的节约”[1]。
　　绿色住宅与全装修存在着密切的关系。首先，在住宅的实际使用阶段、施工以及生产装修构件方面，只需要客户对少数装修部分更换，可以利用原来房屋装修时剩余的部分材料，这样可以有效地减少建筑垃圾的产生，都体现出节能、可持续发展的理念。在施工阶段，全装修住宅采取全装修方式，相比于个体装修，在生产隔墙系统、天棚系统、木作系统、收纳系统等都能够大量的节省材料。其次，通过全装修住宅产业化的方式，在生产内隔墙时可以采取“干法”进行生产，这样能够做到对大量水资源的节省，可以利用过滤系统处理厨房的排水问题，这样可以将过滤的厨房用水用来冲马桶，使水资源得到充分的利用，体现节约理念。再次，可以有效地减少噪音。毛坯房与全装修住宅相比，主要差异就在于“毛坯房”二次装修过程中会产生大量噪音。更具相关有效数据显示，对于土坯房，二次装修所产生的噪音能够达到60到70分贝，并且对居民的干扰可以持续七八个月之久，对人们的生活造成了严重影响。然而以上出现的这些情况，全装修住宅就可以很好的解决，带来绿色效应。最后，能够有效地改善空气质量。全装修住宅的具体装修方案和装修细节都是由专业的装修设计师来亲自完成，对于各种材料的污染物含量，他们都熟练地掌握，为了能够保障住宅的健康安全，设计师会选择良好的装修材料进行房屋的装修。另外对于房屋的通气效果，同样也会有专业人员负责，在全面地考虑了房屋的通气要求后，设计人员会做出最为合理的设计以保证房屋内空气的流动性，从而有助于房屋内有害气体的及时排除。装修材料的采购问题由房地产开发企业统一完成，这样可以有效地保障装修材料的质量，从根本上确保装修的最终效果和质量。
　　3 通过全装修推动绿色住宅的措施
　　3.1 政府应该加强引导作用
　　我国政府有着调控市场的权利和作用，在住宅裝修方面，政府也有着强大的引导作用。如果没有政府的引导，全装修住宅的发展必然会受到一定程度的阻碍，全装修住宅的健康可持续发展必然会以政府的有利引导做基础保障。因此政府应该充分利用当前社会的有效资源及时地向政府提供相关意见，对全装修住宅的可持续发展做出必要的鼓舞和支持，及时宣传全装修的的相关优势，例如节约成本以及节能节材等多方面，从而帮助消费者更加全面的认识并接触全装修住宅。另外，在全装修住宅的实际施工过程中，相关企业应该及时地开发节能材料，从而减少住宅有害气体的有效排放，提高住宅的节能性能。在市场失灵以及资源的有效调配方面，市场自身是无法解决的，只能通过政府介入才能完成有效的调控。补贴和征税是政府介入市场调控的常用手段，对开发商以及房屋购买者通过征税或者是补贴的方式挽救市场的暂时失灵。
　　3.2 制定相应法律和金融手段
　　为购房者提供功能齐全健康的成品房，为消费者营造健康舒适的住宅环境，使室内空间得到全面的改善，使装修质量得到全面的提升是全面推广全装修住宅的最终目的。然而我国各个房地产开发商中，必然会在管理水平以及装修质量方面存在一定的差别，一些规模较小的开发商往往会在装修设计以及装修标准等方面存在大量的问题，另外在装修施工过程中为了减少成本，会无原则的采用质量低劣的装修材料，同时在施工环节也有可能不会按照标准的施工程序进行，从而在整体上影响到住宅装修的质量。因此，为了保障全装修住宅的“绿色性能”得到有效的提高，政府应该制定出相应的法律法规，将全装修住宅的优势真正体现给消费者。当前我国存在着多种多样的税费项目，其中包括土地使用费、土地增值税、企业所得税、印花税、地方教育附加税、城市维护建设税、营业税以及各级政府主管部门和地方政府规定的税费等种类繁多的税费，这类的税费往往是不规范的，因此为了能够保障全装修住宅的可持续发展，政府应该相应的做出适当补贴，可以对房地产开发商在利率方面给予适当的优惠，从而在一定程度上降低开发商的投入成本，在根本上激发他们的工作热情，使全装修住宅的规模得以持续扩展。
　　3.3 及时监控住宅质量
　　在住宅全装修的设计阶段，必须由政府认定的相关监管部门进行审查装修的施工设计图案，保证全装修设计的一体化，同时还要确保建筑装修是否能够严格遵循节能规范，所使用的装修材料要保证健康无污染，在装修真正施工前要进过严格的审查。另外在交房阶段，当前存在的较为严重的装修材料采购不透明现象，行业内采购腐败成为不争的事实，在装修过程中，工作较为隐蔽，还存在着较为繁杂的装修工序，这对监督工作造成了困难，监督工作的不到位必然会带来很多的质量问题。对于收房验房，政府是不可能积极主动地去完成的，消费者的合法权益只能依靠购房合同来维护。因此为了广大商人的衣食父母——消费者的合法利益，应该拟定出合理公正的交房标准，并且按照拟定的装修标准制定出样板，并且在交房合同中将样板装修标准也列入其中，不能在交房前拆除样板，对于以上所提到的要求必去严格实施，否则禁止出售开发商所装修的所有住宅。如果在住房真正使用的过程中，消费者一旦发现质量方面的问题，开发商必须及时严格的纠正，如果有所拖延或在服务态度以及服务质量方面有任何令消费者不满意的地方，应该严格按照相关规定在声誉以及经济等多方面给予开发商严格的惩罚。
　　4 结语
　　当前，在我国社会的多个领域内，可持续发展的观念已经深入人心，因此，居民住宅也越来越注重房屋的“绿色性能”，住宅的绿色性能可以通过住宅的全装修方式得以实现，因此，采用全装修方式必然会成为住宅装修发展的未来趋势，该模式可以在整体上提高我国居民住宅的绿色性能，全面促进我国经济、环境的可持续发展。
　　参考文献：
　　[1] 孟杰.住宅装饰装修工程中绿色施工技术的应用[J].山西建筑，2015（35）：217～218.
　　[2] 王家伟.论住宅的绿色装修[J].浙江建筑，2011（4）：61～64.